چگونه آگهي املاك را كارآمد انجام دهيم
آگهي خريد خانه و املاك
چند نكته براي فروش آسان و سريع املاك
چگونه آگهي املاك را كارآمد انجام دهيم : آگهي خريد خانه در تهران و املاك : چرا فروش املاك خود را خود تان به عهده مي گيريد؟ فروش خانه خود به تنهايي و بدون كمك گرفتن از يك مشاور املاك سخت تر از آن چيزي است كه شما فكر مي كنيد، اما شما بايد كارهاي ديگري نيز انجام دهيد. ما به شما كمك خواهيم كرد تا روند فروش خانه آسان تر كنيد.
۱٫ خانه خود را زيبا بازسازي كنيد
نحوه عرضه ملك اصل كار است. ظاهر تميز و جادار بودن خانه است كه خريداران را به خود جذب مي كند. هدف شما اين است خريداران را مات و مبهوت خانه خود كنيد . فضاي خانه را روشن كنيد و خرت و پرت ها را از زير ميز، اتاق ها جمع كنيد و به بي نظمي ها سرو سامان دهيد. از بالا تا پايين خانه را تميز كنيد .
كاري كنيد تا از تميزي برق بزند. سليقه به خرج دهيد مثلا، درختان را پيرايش كنيد ، گل بكاريد ،درهاي فرسوده را تعمير كنيد، كاشي هاي شكسته را عوض كنيد، شامپو فرش بزنيد و حتي اتاق خواب هاي رنگ و رو رفته را دوباره رنگ آميزي كنيد، تا تقاضا براي خانه خود را افزايش دهيد. همچنين مطمئن شويد كه خانه شما خوش بو است. از يك همسايه دعوت كنيد تا مانند يك خريدار نظرش را به بگويد .
۲٫ درست خانه را قيمت گذاري كنيد.
مراقب باشيد كه بيش از حد قيمت گذاري نكنيد. بيش از حد قيمت گذاشتن در زمان فروش خانه انگيزه خريدار را كاهش مي دهد، و خانه هاي رقيبان را از نظر قيمت بهتر نشان مي دهد، و ممكن است بعد از ارزيابي ها در خواست وام شما رد شود. بزرگترين دليل عدم موفقيت يك فروشنده در فروش رضايت بخش خانه خود همين بيش از حد قيمت گذاشتن آن است.
بازار فروش مسكن قيمت ها را به شما تحميل مي كند و شما را وادار به پذيرش قيمتي كه مورد نظر شما نيست مي كند. . يكي از بهترين روش هاي براي قيمت گذاري درست بررسي قيمت خانه هايي شبيه به خانه شما است، كه اخيرا در همان حوالي به فروش رفته است. با فروشندگان خانه صحبت كنيد ،
خريداران و ليست املاك و مستغلات روزنامه هاي محلي خود را بررسي كنيد .به طور معمول، اگر شما قيمت خانه خود را ۵ تا ۱۰ درصد بالاتر از قيمت بازار عرضه كنيد ، احتمال بيشتري وجود دارد با پيشنهاد قيمتي نزديك به ارزش واقعي خانه خود معامله را فيصله دهيد. همچنين ممكن است قيمت هر مترمربع را با خانه هاي ديگر همان حوالي مقايسه كنيد.
اگر خانه شما امكانات بيشتري داشته باشد ، اغلب قيمت بالاتري براي فروش آن در نظر مي گيريد. آسان ترين راه براي قيمت گذاري دقيق خانه شما تماس با يك مشاور املاك در محل شما است.
۳٫ يك مشاور املاك با تجربه به كار بگيريد
حتي اگر از نظر شما يك هزينه اضافي باشد ، استخدام يك مشاور املاك براي حفظ سود شما در طول فرآيند معامله كاري عاقلانه است . يك مشاور املاك با تجربه و قابل اعتماد مي تواند به شما در ارزيابي پيشنهادات پيچيده (با شرايط گوناگون)، گرفتن وام و بستن قرارداد به شما كمك كند.
۴٫خانه خود را در بازار عرضه كنيد .
خانه خود را در معرض فروش قرار دهيد، در معرض فروش قرار دهيد، در معرض فروش قرار دهيد. مي بينيد كه چطور فروشندگان به سرعت خانه خود را مي فروشند. سايت www.xoonarg.com يكي از ۱۰۰سايت مشهور املاك و مستغلات است كه در آن هزاران فروشنده خانه خود را در معرض فروش قرار مي دهند.
۵٫ مذاكره كنيد و يك پيشنهاد را بپذيريد
زماني كه يك خريدار خانه پيشنهادي به شما ارائه مي دهد (اغلب به طور مستقيم يا از طريق نماينده خود)، شما بايد با مشاور املاك خود مشورت كنيد. بسياري از پيشنهادات خانه شما مي تواند پيچيده و حاوي مواردي باشد كه به نفع خريدار است. قيمت خريد همه چيز نيست .با دقت ساير شرايط و موارد قرارداد را بررسي كنيد. اتفاقات پيش بيني نشده مي تواند راه هاي گريز قانوني را ببندد و معامله را فسخ كند.
۶٫صلاحيت مالي خريدار را بررسي كنيد
آيا خريدار از قبل تاييد شده است ؟ چه قدر وام مي گيرد؟ وام دهندگان اغلب از ضامن شدن يك معامله اي كه در آن قيمت خريد نزديك به قيمت خانه هاي مشابه آن در بازار است ولي خريدار۱۰ درصد كمتر از اين قيمت را پيشنهاد مي كنند ، خودداري مي كنند. در اين وضعيت ممكن است خريدار نتواند وام بگيرد .
۷٫از بازار خريد املاك خود با خبر شويد
نحوه ارزيابي يك پيشنهاد بسته به شرايط بازار متفاوت است. اگر بازار مسكن كساد باشد، تصور اينكه در معرض آسيب هستيد به ذهن شما خطور مي كند، به خصوص اگر اوضاع فعلي شما را تحت فشار قرار دهد. اگر بازار داغ است، با احتمال زياد پيشنهادهاي مختلفي به شما مي شود.
در زماني كه بيش از يك پيشنهاد به شما مي شود بااحتياط عمل كنيد زيرا با قبول پيشنهاد دو خريدار دچار مشكل قانوني مي شويد . در مواردي كه به شما قيمت هاي بالاتري را وعده مي دهند ولي در زمان بستن قرارداد عكس آن مشاهده مي شود، نيز محتاط باشيد. مذاكره بخش مهمي از روند فروش خانه است.
۸٫زمان انعقاد قرارداد را در نظر بگيريد
خريدار ملك در زمان بستن قرارداد يك بازبيني اجمالي براي كسب اطمينان از تكميل تعميرات مقرر و اينكه خانه در همان وضعيتي است كه در زمان ارائه پيشنهاد بود ، انجام مي دهد. اگر در اين مرحله مشكلي ايجاد شود ، در انتقال سند با مشكل مواجه مي شويد.
معمولا انعقاد قرارداد ۳۰ تا ۴۵ بعد از امضاي قرارداد انجام مي شود. در زمان بستن قرارداد همه پول ها جمع مي شوند ، همه وام هاي معوق و حق رهن پرداخت مي شود، انتقال سند انجام مي شود. فروشندگان خانه درآمدهاي حاصل از سرمايه گذاري ملك خود را طي ۲ يا ۳ روز آينده دريافت خواهد كرد.